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到底是谁不让房价降下来  

2010-03-02 21:59:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       房价高,恐怕是这个社会除了腐败外最让老百姓直面的问题,当然,生活在这个国家里,除了高房价外,还有高学费、高医疗费、高殡葬费等等,这让我等普通民众身陷住不起房、读不起书、看不起病、死不起人的痛苦境地。一个被如此诸多问题缠身的人,很难说他在这个社会里能过得多么轻松,就算是偶尔能有点快乐也只是穷开心。我就曾经多次在大笑的时候嘎然而止,因为我当时脑子在一闪之间转到了这些严重困扰我的庄重问题上来了。你大可将一辆小车的价钱标高到一千万,或者将一艘豪华游艇卖到一个亿,这都不关我的事,我没有你这些奢侈玩意儿日子照样过。但是若没有房子住,这感觉就不是同一码事了。

在《神雕侠侣》中,金庸让杨过没了一条胳膊,而不是让杨过没了一条腿。为什么?因为失掉胳膊的杨过比失掉腿的杨过在形象上要拔高得多。若是金老爷子再来绝点,让笔下的杨过没有了作为男人的命根子,这小说肯定也就没有办法再写下去了,写下去估计也没有人愿意看。在这里我打这个比喻,不是没有道理的,房子对于一个爷们的意义,实在是太重大了,再牛皮呼啦的家伙,一旦被人指着鼻子骂上一句“连个房子都混不上”,保证他立即会瘪下去。好吧,咱没有房子住,咱也不牛气,但总要有个地方落脚啊,咱租房子住。

但是租房子就能解决买不起房的问题吗?你寄人篱下先姑且不说,问题是现在租房子的价钱也随着房价的居高不下而水涨船高,这对于我一介买不起房子的屁民而言,同样是一笔不可小觑的经济负担。得,咱的确是太无能了,活该穷受罪!

话扯远了,回到正题:究竟是谁不让房价降下来?

我完全可以负责任地讲,造成目前房价居高不下的,绝对不是因为市场规律。目前,几乎在全中国的所有的城市,房地产业遍地开花,把一个个城市弄成了巨大的工地。政府大量出让土地,地产商拼命建房,海量的房子建成了空在那里闲置,远谈不上什么“供不应求”。一方面房子多了积压在手里卖不出去,一方面咱老百姓折腾一辈子赚钱也住不起房子。如果真是由市场经济所主导的,那房价早就跌下来了,显然不关市场经济什么事。

怕房子降价的人有着呢。

第一个跳出来反对房价下跌的是那些炒房子的,他们自己有房子住,并且手头有几个闲钱,就把房子囤到手里,把价钱一起往上哄抬,让买不起房的人更加买不起房。这本来就是一种变相的“趁火打劫”。这帮人铁定怕房价跌下来,房价一跌,他们血本无归。

紧接着该房地产老板出面了。说来中国的老板都不容易,他们做点生意除了要遵守明规则外,还要遵守 “潜规则”。房地产老板首先从政府手里花钱把土地搞到手,再向能管他建房的各个部门打通关节,诸如:规划、国土、控违、安监、房管、消防……等多如牛毛的部门,要面面俱到,八面玲珑,哪一个环节出了问题都不行,否则你动不了工,或者你的房子成为烂尾楼。此外,你还要找银行借钱,找工程队招标,找当地的“地头蛇”认个门槛,还要腾出功夫同当地居民扯皮。一般而言,这种能过五关斩六将、红黑两道通吃的人物不多,不是个狠角色还真熬不出一个房地产老板来。当然,如果你能力再强一点,让地方政府把你的建筑事业当作重点工程来扶持那最好。无论从何种意义上来看,一是房地产老板都不是等闲之辈,远比我这等草民具备影响房地产价格的能量;二是房地产老板花大价钱投入的产业,断然不会坐视亏本。

接下来该说到政府了。不掩饰的讲,房价下跌也是政府所不能接受的,中国不知道有多少GDP是靠房地产创造的,有多少地方政府的财政收入主要是靠出让土地!房价高,创造的GDP产值也就高,政府出让土地的价格也就高。GDP数字和财政收入,是政绩的晴雨表,个中厉害,不言自明。笔者曾见过有的县、乡政府,财政收入大部分来自于出让土地,用这笔钱维持运转和给大量财政供养人员发工资、福利。近年的统计数字表明,不少地方的财政收入增幅远远大于GDP增幅。一目了然:国家的财富正以加速度往政府手里集中。对于地方政府为何如此依赖于土地财政,这恐怕是三言两语能说得明白的了。其中包括了财税分配体制、编制体制、社会监督体制等等,无一不是因为“中国国情”。当然,这些都可以往深处挖,却又无法往深处挖。鄙人斗胆再说一句:凡是能左右一个地方房价政策的官、商们,他们都是不缺房子住的,自然没有让房价降下来的愿望。我等没有房子住的屁民,强烈地想让房价跌下来,但是却又无能为力。

另外,搞房价的背后还有一个深层次的原因——社会空余资本投资渠道太狭窄,大量的热钱向房地产业涌入,制造了这个行业巨大的泡沫。

高房价、高医疗费用、高教育费用,成为如今“新三座大山”,让新生的中产阶级重新一无所有,催生了更多的贫困人群,为富裕者聚敛了更多的财富,而贫困者却更加贫困。在这“三座大山”的高压之下,中下层民众愈发不敢消费,而富裕阶层的消费又大量流向了国外,使得国家难以拉动内需,经济转型实为空话。

可以看到的是,当前贫富差距正日益加大,社会阶层板块化的趋势也越来越明显。高房价无疑是造成这一现状的重要推手,而痛苦却让让社会弱势者承担。这无法不让人怀疑:社会改革和发展的成果,是否正成为少数权贵、富豪阶层的狂欢和盛宴?

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